O FII Presidente Vargas (PRSV11) anunciou recentemente uma vacância parcial em um de seus imóveis.
Supondo uma queda de rendimento temporária para a faixa de R$7 mensais, a cotação de R$8xx baixos já compensa o risco, na minha opinião, mesmo que fique um ano sem alugar, o que é improvável em pleno centro do RJ. Também duvido que alugue a um preço mais baixo.
Eu já tinha o ativo desde Dez/2013, e hoje acabei comprando um pouco mais a R$830 com uma pequena sobra de caixa.
Aviso: esta é apenas minha opinião pessoal e não serve como recomendação profissional para uma eventual compra ou venda de ativos.
sexta-feira, 14 de março de 2014
quarta-feira, 12 de março de 2014
Back to 2012, BICB4, BBAS3, BPFF11
Com todas essas quedas das cotações em bolsa, retornei ao ponto que terminei o ano 2012, virtualmente perdendo todos os aportes e o rendimento que tive em 2013.
Em 2014 finalizei minha posição em BicBanco. Comecei a vender aos poucos no último trimestre de 2013, após o anúncio da venda do banco para os chineses e resultados trimestrais muito piores. Embora o preço fixado para a venda seja maior do que o cotado atualmente, há uma série de riscos que fazem com que não valha a pena segurar o ativo e o mercado está ciente desses riscos.
No passado do BicBanco sempre houve boatos de venda para o Brasdesco, mas isso foi na época que o ativo possuía fortes fundamentos, com bom crescimento e grande distribuição de dividendos. Mas no percurso quem comprou outra instituição financeira foi o próprio BIC.
Interessante como uma empresa que era considerada muito boa no setor de bancos médios pode adotar estratégias erradas e assim caminhar lentamente para resultados cada vez mais fracos.
O caso do BICB4 foi diferente do Indusval (IDVL4), outro ativo que também adquiri barato na crise de 2008. A situação do Indusval era bem mais clara, permitindo ceifar a ação de forma mais imediata.
Este mês adquiri mais BBAS3 (nesse preço atual vale muito a pena) e dobrei posição em BPFF11, com o dinheiro do BIC. Procurei e procurei, mas não sei qual é a eventual pegadinha da BPFF11, porque ela está bem descontada.
Em 2014 finalizei minha posição em BicBanco. Comecei a vender aos poucos no último trimestre de 2013, após o anúncio da venda do banco para os chineses e resultados trimestrais muito piores. Embora o preço fixado para a venda seja maior do que o cotado atualmente, há uma série de riscos que fazem com que não valha a pena segurar o ativo e o mercado está ciente desses riscos.
No passado do BicBanco sempre houve boatos de venda para o Brasdesco, mas isso foi na época que o ativo possuía fortes fundamentos, com bom crescimento e grande distribuição de dividendos. Mas no percurso quem comprou outra instituição financeira foi o próprio BIC.
Interessante como uma empresa que era considerada muito boa no setor de bancos médios pode adotar estratégias erradas e assim caminhar lentamente para resultados cada vez mais fracos.
O caso do BICB4 foi diferente do Indusval (IDVL4), outro ativo que também adquiri barato na crise de 2008. A situação do Indusval era bem mais clara, permitindo ceifar a ação de forma mais imediata.
Este mês adquiri mais BBAS3 (nesse preço atual vale muito a pena) e dobrei posição em BPFF11, com o dinheiro do BIC. Procurei e procurei, mas não sei qual é a eventual pegadinha da BPFF11, porque ela está bem descontada.
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